Максим Барышев: "В Алматы появился первый экоофис"

О том, как экоконцепция стала ценностью, рассказывает директор компании Максим Барышев.

Что такое экоофис, и чем он отличается от обычного офисного здания? Каковы составляющие экоконцепции, когда мы говорим об общественном пространстве?

Наш офис отличается от других административных зданий двумя основными параметрами. Во-первых, он построен из экологически чистых материалов. Во-вторых, при его эксплуатации будут использоваться альтернативные источники энергии, что позволит экономично расходовать природные ресурсы. 

На крыше нашего здания установлены коллекторы для переработки солнечной энергии в тепло для нагрева воды. Также в офисе установлена система для рециркуляции дождевой воды: после специальной фильтрации мы будем использовать ее для канализационного смыва и бытовых целей. Из городского водопровода мы будем использовать воду только для мытья рук, но благодаря рациональному оборудованию, сможем значительно сократить ее потребление. 

Также «зеленое» здание снабжено санузлами с двумя режимами слива: две кнопки слива позволяют использовать 3 или 6 литров воды вместо обычных 8-ми. На кранах в умывальниках будут использованы специальные насадки-распылители для кранов. В итоге, мы планируем экономить до 80% используемой воды.

Офис полностью отказался от городского теплоснабжения и горячего водоснабжения. 

От подключения к городским электросетям мы планируем отказаться после апробирования своих систем.

Концепция «эко» в общественном пространстве – это переход к альтернативным источникам энергии, увеличение зеленых массивов, строительство зданий из экологически чистых материалов, перевод ТЭЦ на экологически чистое топливо и популяризация электротранспорта. Лично для меня она заключается в стремлении сделать хоть что-то для улучшения окружающей среды.

Как вам пришла идея построить экоофис? Что повлияло на вас наиболее всего?

Еще в школьных сочинениях я писал о том, как надо очищать городской воздух, предлагал перевести ТЭЦ на газ. Но в серьез я задумался об экологических проектах после сильного урагана в 2011 году, который снес сотни деревьев в предгорьях вокруг Алматы.

В это время мой бизнес набирал обороты, рос штат сотрудников, и встал вопрос о расширении рабочих площадей. Тогда я решил, что офис должен быть экологически чистым и максимально комфортным для сотрудников. Такого помещения мы не нашли, и я решил, что буду строить здание сам. Хочу не просто внести вклад в улучшение экологической ситуации, но и продемонстрировать другим предпринимателям и жителям города, что в экологичности нет ничего сложного. Причем, я не крупный бизнесмен, мое дело относится к категории среднего бизнеса, и этот факт также подтверждает, что эко-концепции не требуют глобальных затрат.

Сколько времени ушло на строительство офиса?

На проектировку и строительство ушло примерно два года. Здание площадью 1200 квадратных метров рассчитано на 120 человек. Мы планировали переехать в новый офис осенью 2016 года, но увеличившиеся потребности бизнеса привели к решению о  перепланировке внутренних помещений, поэтому процесс ввода здания в эксплуатацию затянулся. Надеюсь, мы закончим все работы этой весной.   

Как вы собрали концепт офиса: это требовало исследований зарубежного опыта, ведь примеров в нашей стране нет. На опыт каких стран вы больше всего опирались?

Конечно, мы изучили зарубежный опыт и адаптировали многие технологии под наш офис. Когда я бывал в других странах, всегда обращал внимание на интересные эко-решения. При проектировании и строительстве мы ориентировались на опыт России, ОАЭ и Европы. К примеру, систему работы солнечных батарей и автономную систему нагрева воды мы позаимствовали в ОАЭ, где солнечные батареи используются повсеместно, что не удивительно при таком обилии солнечного света, а с системой рециркуляции воды познакомились в Европе, где часто встречается эко-строительство жилых домов.

В России первый экоофис строится в Москве: проект этого здания я тоже внимательно изучил. Он интересен тем, что дом возводится на основе реконструированного старого административного здания. Также я собирал предложения по архитектурной разработке от индийцев, россиян, турок и пришел к выводу, что мало кто умеет работать с объектами в сейсмоопасной зоне.

В итоге, по зарубежным примерам наши, казахстанские, архитекторы разработали нам проект.

Насколько вам было тяжело найти экоматериалы для такого строительства?

Большинство предприятий, с которыми мы заключили договор, – казахстанские. Наши продукты по качеству не уступают иностранным аналогам, а по цене – дешевле. Например, стеновые сендвич-панели производятся в Алматы; при толщине чуть более 15 сантиметров они заменяют по теплопроводности около метра кирпичной кладки. Мультифункциональное стеклопакеты с серебряным напылением также произведены в Казахстане: они обеспечивают оптимальные условия микроклимата в помещении в любое время года, сохраняя необходимый баланс светопропускания и теплозащиты. У отечественной компании мы закупили и солнечные батареи.

Из зарубежья мы заказали только эко-оборудование и панорамные лифты. Систему климат-контроля закупили в Италии, системы теплых полов для первого этажа и нагрева воды от солнечной энергии заказали в Германии, оборудование для кондиционирования – из Японии.

Как к идее отнеслись городские власти: помогали ли вам? 

Существует мнение, что подобные инициативы должны стимулироваться льготным налогообложением. Мы не просим налоговых преференций. Я считаю, что «зеленое» строительство не должно стимулироваться подобным образом, оно должно стать закономерным трендом и требованием нашего общества без дополнительной мотивации. Налоговые сборы формируют бюджет города, который впоследствии направляется на строительство школ, больниц, развитие городской инфраструктуры, озеленение, реализацию экологических проектов. Не вижу смысла лишать бюджет части этих поступлений. Думаю, если предприниматели увидят реальную экономию от «зеленых» технологий, они самостоятельно к ним придут, и для этого не нужна будет налоговая мотивация от государства.

Но я знаю, что в одной из стран Евросоюза государство покупает у владельцев экозданий избытки электроэнергии, – и я считаю это вполне рациональным.

Алматинский акимат полностью поддержал мою инициативу, ни разу я не столкнулся с какими-либо препонами, наоборот, везде получаю всестороннюю поддержку. После завершения строительства я планирую обратиться в акимат и озвучить конкретные данные: сколько воды и электричества было сэкономлено, для того чтобы эти данные можно было использовать для популяризации экостроительства в Алматы.

Строительство экоофиса обходится дороже обычного? За какой период он окупается?

По нашим расчетам экоофис окупится за 6-7 лет. Обычный офис окупается в среднем за 5 лет. Общий бюджет строительства выходит дороже примерно на 20% в сравнении с обычным офисом, но благодаря экономии на использовании городских коммуникаций (водоснабжение, отопление, электросети) эти вложения должны окупиться довольно быстро и в дальнейшем помогут значительно экономить именно в этой части. Сейчас нам трудно посчитать конкретную сумму экономии, потому что пока в стране нет аналогов нашему офису, но я уверен, что результаты приятно удивят не только нас.

Какие еще способы экономии ресурсов вы используете?

С начала работы портала «Учет» наши подписчики просмотрели более 100 миллионов документов в электронном формате. Предположим, что весь этот объем мы распечатали бы на бумажных носителях. Лист стандартной бумаги для принтеров формата А4 и плотностью 80 г/м² весит 5 грамм. Согласно приблизительным расчетам из одного дерева можно получить в среднем 58,8 кг бумаги, а значит 11 760 листов. Допустим, один документ состоит из одного стандартного листа бумаги, тогда 100 миллионов листов – это 8 503 дерева. Мы сэкономили тысячи деревьев для всей планеты.

Также мы приняли решение отказаться от энергозатратных стационарных компьютеров в пользу экономичных нетбуков. Во-вторых, максимальное использование дневного света и энергосберегающих ламп с наилучшим коэффициентом цветопередачи также позволяет экономно расходовать электричество.

Как ваша команда восприняла идею экоофиса? 

Мой коллектив всегда поддерживает подобные проекты, и конечно, команда очень вдохновлена. Мы придерживаемся принципов корпоративной социальной ответственности. Вместе мы высаживаем деревья в Алматы и области, и сейчас снова запланировали высадку порядка 500 деревьев в черте города. Наша компания берет финансирование этой акции на себя.